전체면적 10%를 공공주택으로 지어야!

현재 사업이 진행 중인 지구 내 도시정비형 재개발사업은 총 42개 구역(15개 지구)이며, 이번에 개선된 운영기준에 따라 촉진계획 변경이 예상되는 구역은 이중 약 15개 구역(9개 지구) 정도가 될 것으로 시는 추정하고 있다.

재정비촉진지구(舊 뉴타운지구) 내에서 이뤄지는 ‘도시정비형 재개발사업’은 상업지역 위주로 이루어지며 사업목적은 주거가 아닌 도시환경 개선이다.

그러나 재정비촉진지구 내 도시정비형 재개발사업의 경우 상가‧오피스텔 같은 비주거시설의 미분양과 공실률 상승에 대한 우려로 사업시행자가 사업추진에 적극적으로 나서지 않으면서 구역지정 이후 사업이 답보상태인 경우가 발생했다.

서울시가 재정비촉진지구(舊 뉴타운지구) 내에서 이뤄지는 도시정비형 재개발사업(舊 도시환경정비사업)의 상업지역 주거비율을 최대 90%까지 높여 주택 공급을 확대한다.

특히 서울시는 통상 50~70%인 지구 내 주거비율을 90%까지 높여 용적률을 대폭 상향, 사업자의 사업성을 높여 도심부 재정비촉진사업에 새로운 활력을 불어넣는다는 계획이다. 주거비율을 높여주는 대신 전체면적 10%를 공공주택(전용면적 45㎡ 이하)으로 짓도록 하고, 이를 시가 공공기여로 확보해 행복주택으로 공급한다.

건물 1층은 비주거 용도로 계획하되 가로와 접하는 지역은 가로활성화계획을 수립하고, 지역여건을 고려해 ‘도시재정비위원회’에서 저층부(지상)의 비주거 용도비율을 결정하게 된다.

재정비촉진지구 내 준주거지역 용적률도 400%에서 500%까지 높여준다. 시는 민간사업자가 늘어난 용적률의 절반 이상을 공공주택으로 짓는 조건으로 용적률을 상향해준다는 계획이다.

서울시는 이런 내용으로 ｢재정비촉진지구 내 건축물 용도에 관한 운영기준｣을 개선, ｢서울시 도시계획조례｣ 일부개정이 공포되는 29일(목)부터 3년간 한시적으로 운영해 도심 내 공공주택을 집중공급한다고 밝혔다.

현재 사업이 진행 중인 지구 내 도시정비형 재개발사업은 총 42개 구역(15개 지구)이며, 이번에 개선된 운영기준에 따라 촉진계획 변경이 예상되는 구역은 이중 약 15개 구역(9개 지구) 정도가 될 것으로 시는 추정하고 있다.

한편, 재정비촉진지구 상업지역 주거비율 확대계획은 서울시가 작년 말 발표한 ‘공공주택 8만호 추가공급 계획’ 중 도심 내 공공주택 공급확대를 위한 후속조치의 하나다.

박강열 기자
<저작권자 ⓒ 영등포시대, 무단전재 및 재배포 금지>